新盘半数在五环外

    根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，5月份北京将有22个纯新盘入市，其中12个位于五环以外，占纯新盘上市的54.5％；除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数均为3至4个。从区域来看，朝阳区和通州区的纯新盘上市分别占总数的近两成，丰台、海淀次之。其余各个区域，城区如崇文、东城，郊区如大兴、密云、门头沟区都有数量不等的纯新盘上市。

    4月初，业内人士预测，将有近70个项目入市，其中30个为纯新盘，可是，由实际开盘情况看，整个4月份仅有34个项目开盘，其中纯新盘仅有6个，不少项目因未按期拿到预售许可证等原因，开盘时间不得不顺延。

    北京市建委的数据显示，今年4月，共有45个项目获得销售许可证，批准销售面积共计150.83万平米，其中，住宅项目39个。住宅批准上市套数为11553套，获准面积为129.30万平米，商品住宅预售均价为12579元/平米。环比2007年3月份，获批个数增加66.7%，获批销售面积增加27.1%，新建商品房的取证个数、面积均有所回暖。但同比2006年4月份，获批个数仍下降8.2%，获批销售面积减少11.3%。

    一位房地产公司的营销经理介绍，一般而言，从每年的第二季度开始，纯新盘上市的数量会逐渐增加，大多数项目选择在5月开盘销售。去5月，北京市获批预售许可的项目为52个，他预计今年5月份也不会太少。

    中小户型供应比例上升

    数据显示，5月份开盘项目中小户型占比为25.5％，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为中小户型项目，占比31.8％；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占比20.7％。而4月份上市的项目中，中小户型占比仅为15%，即使是纯新盘上市项目中，中小户型占比也不足3成。

    今年五一期间，北京期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年每套住宅面积为124平方米。万年花城副总经理黄玺庆认为，住宅套均面积的下降，说明去年“90平方米七成令”的政策效应正在显现，而且，随着时间的推移，住宅套均面积还会下降，中小户型将成为市场的主导。

    业内认为，北京第一批两限商品房用地已陆续招标，随着“中小套型、中低价位”商品房用地供应的增加，未来中小户型供应比例将不断上升，这有利于平抑房价的过快上涨。

    中大恒基的王述认为，政府对户型面积规定的宏观效果将会逐步显现，市场整体的中小户型项目的供应量增速加快。同时，中小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况，可能将使市场竞争加剧，这有利于促进项目产品的优化设计、社区整体品质以及综合配套服务的提高，对消费者来说是利好消息。

    目前，不少小户型项目受到了消费者的热捧。近期开盘的壹线国际二期，以小户型为主。开盘当天便签约165套，而其中首次置业者达到95％以上。小户型受追捧，还是因为“低总价，月供负担小”。总价50万至60万元一套，首付大约10万元，月供3000元。这对于在高房价下首次置业的年轻家庭而言，具有很强的吸引力。

    期房交易整体低迷

    今年4月份，北京市期房网上签约套数同比下降31.6%，签约面积下降29%；其中住宅签约套数下降了37.8%，签约面积下降33.1%。

    根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，4月份全市期房网上签约共计13285套，签约面积1741057平方米，其中，住宅签约共计10629套，签约面积1356326平方米；日均签约443套，日均签约面积58035平方米，其中，住宅日均签约354套，日均签约面积45211平方米。

    同比2006年4月份，北京市期房网上签约减少205套，日均签约面积减少23724平方米，期房住宅日签约减少215套，日均签约面积减少22403平方米。不过环比今年3月份，全市期房网上签约增加98套，日均签约面积增加13850平方米，期房住宅日签约增加96套，日均签约面积增加12105平方米。

    业内专家指出，高昂的房价削弱了人们的购买力；另外，政府一系列“限价房”、“廉租房”等政策出台，使众多消费者纷纷采取等待和观望的做法，这使得期房交易整体低迷。（记者 林喆）