经济持续稳定增长买家入市意愿增强

　　香港楼市升势明显创十年新高

　　受惠于经济持续增长及股市上升，香港楼市摆脱2006年徘徊不前的状态，于2007年重拾升轨，表现向好。楼市一、二手交投较2006年明显改善，无论是交易量还是交易总值都创下1997年后的“十年新高”。

　　今年前3个月，香港每月楼市成交均不足1万宗，从4月份开始，成交宗数逐步上升超过1万宗，11月更录得18099宗，为过去15年的同期新高。

　　此间物业市场分析，一手住宅市场交投保持活跃，估计全年将录得2万宗一手买卖登记，总值约1230亿港元，分别按年增加43％和100％；估计全年二手住宅注册交易量和交易值分别为10万宗及3070亿港元，较去年增加48％和72％。

　　香港地产界人士表示，与1997年高峰期相比，目前的楼市投机成分较少，需求增长更有持续性。以中小型住宅市场为例，买家的范围更广泛，除用家外，还新增了一批来自内地的买家及外资基金。

　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿说，除内需外，经济向好也为楼市带来支持。香港本地生产总值不断上升，最新家庭收入中位数较2003年低位时上涨17％至17500港元，加上近期利率下调，有助减低置业人士的供楼负担，以上种种均是有利楼市发展的正面因素。

　　利嘉阁地产执行董事廖伟强说，在息口向下、经济改善和新供应量少三大因素下，2008年香港楼市交投量及价格都将超越今年。

　　此外，香港经济向好，劳工就业情况持续好转，最新季度失业率跌至3.6％，工薪阶层升职加薪的情况相当普遍，令买家入市意愿增强。

　　廖伟强预期，2008年整体住宅登记量将达15万宗，按年增加25％，成交总值预计可大幅增加56％至6700亿港元。