本文中您将了解到以下内容：
■12月20日，政府公开出让一宗居住用地
■宗地G02113-0022介绍
■回顾片区历史出让情况
■离上一次【未成交】不到三天的时间
■2007年深圳的土地市场实现首尾呼应
■下一次土地出让要到2008年
■这个冬天，深圳不是一般的冷
■12月20日，政府公开出让一宗居住用地
今天（12月20日），政府公开出让一宗居住用地，该宗地位于龙岗区宝荷路南侧，宗地号为G02113-0022（地块用地面积为73513.44平方米，建筑面积为176432平方米）的地块。挂牌起始楼面地价为2834元/平。最后出让结果是：未成交！
■宗地G02113-0022介绍
宗地G02113-0022地块系 住宅用地，其建筑容积率要求≤2.40、建筑覆盖率要求 ≤25% 、绿地率要求 ≥35%。计入容积率的总建筑面积为176432 平方米，其中:住宅 165332平方米、商业7000 平方米、幼儿园2000平方米（独立占地面积不小于2100平方米）、社区居委会200平方米、社区服务站 200平方米、社区健康服务中心400平方米、文化室900平方米、物业管理用房200平方米、社区警务室 50平方米、垃圾收集站90平方米、公厕60平方米，体育活动场地不少于1800平方米（兼做社区广场，沿道路布置并不得封闭）。
■回顾片区历史出让情况
2006年9月15日，位于龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处的宗地号为：G02113-0019【该宗地面积为101566.2平方米、建筑面积为304700平方米，最后被深圳市振业（集团）股份有限公司以767234600元拿下，楼面地价为2518元/平】地块。
■离上一次【未成交】不到三天的时间
三天前，有三宗土地出让使用权，结果是全部【未成交】。三宗用地分别是位于观澜街道高新技术园区，宗地号为A907-0009（地块用地面积为21099.13平方米，建筑面积为37970平方米）的地块。挂牌起始楼面地价为3582元/平。
位于宝安大道西侧、航城大道北侧，宗地号为A115-0131（地块用地面积为81044.12平方米，建筑面积为218000平方米）的地块。挂牌起始楼面地价为4587元/平。
位于宝安大道东侧、航城大道北侧，宗地号为A116-0306（地块用地面积为25995.4平方米，建筑面积为71700平方米）的地块。挂牌起始楼面地价为4881元/平。
■2007年深圳的土地市场实现首尾呼应
应该说，2007年深圳的土地市场还是活跌的，以至于一时出现：【观澜楼面地价突破6800元/平】【龙岗中心城楼面地价逼近5000元/平】【坪山楼面地价突破3700元/平】……但，在活跌之初，回想到年初的“新年第一标”，现在的场景不过是当时的复制，因为1月31日两宗位于深圳大工业区的地块同样是以“不成功出让”告终的。
从年初的流标、到年中的火爆、持续到年尾的热情、在即将告别2007年的日子里，又回到了冷清。是终点回到起点？还是市场又需重新审势？
■下一次土地出让要到2008年
原定于2007年12月31日，以招标的方式公开出让的深圳“首批”限价商品房用地使用权，因元旦放假原因将推迟出让时间。【此消息仅供参考，消息来源于竹之友道听途说】
■这个冬天，深圳不是一般的冷
十月的深圳，天气仍然犹如内地的夏天，火一般的热。虽然十月份被楼市冠以“银十”之称，但日均不到57套的成交量让寄予厚望的人们深感失望，但失望并不会因为失望而不失望，十一月日均成交量仅55套的成绩带给很从人士的是继续失望。
于是，到了十二月份。
从12月1日开始，深圳入市的楼盘是一个接一个，火一般的热情，让有楼不想卖的深圳发展商一改往日的自信与傲慢。在12月的第一天，深圳就有5个新楼盘入市发售，虽然有媒体或专业人士称销售情况不错，并且在接下来的一周又有2个新盘入市，仍然被部分媒体冠以热销的字眼。但这些楼盘的真实销售情况如何呢？在半个月过去的今天，每日成交量仍然维持在“半百”的事实面前，或许可以告知大家真实的内在。
而接下的下半个月中，竹之友己初步统计到入市或将入市新盘多达15个。一个月有二十多个新盘入市，这样的推盘量用什么样的词语来形容“房荒”的深圳呢？虽然部分楼盘仍被一些媒体称之为热销，但来自某做银行按揭业务的朋友告诉竹之友，一些号称开盘热卖五成的楼盘，真实的销售数据可能只有一成，除非那些人全部是一次性付款的。而据竹之友个人得到的信息，在12月份开盘当天销售超过三成的楼盘，到目前为止仅仅只有3个。“热销”在相关部门公布的每日销售数据面前，将显得多么的苍白无力。
如果说三天前的土地出让是因为底价相对较高，位置相对较偏的话。那么今天这宗地就完全不同了，要知道，在一年多年，就是该宗地邻近的一宗地，楼面地价就己经达到2500元/平，而现在的底价仅仅比一年前多了三百余元/平，当全深圳的房价在这一年普涨了50%甚至更多，部分片区的地价更是涨了一倍多时，这样的增幅甚至可以用忽略不计来形容。然而就是这样的地价，仍然无发展商出价？
就“地荒”的深圳，接连出现土地不能成功出让的情况，竹之友与部分地产研究者、银行人员、投资客有过交流。
某地产研究员直称，因为年底银行无钱可贷，加上最近发展商回笼资金存在明显压力，这直接打击了发展商拿地的信心。加上政府调控政策不断，发展商对后市持相当谨慎的态度。
而某银行人员更是直接告诉竹之友，不仅是政府希望房价能够稳定，就是银行也希望房价能够稳定，他直接的告诉竹之友，在农历新年前，深圳的二手楼不可能涨价，因为他们的放贷额度及评估是绝对不会支持农历新年前房价上涨的，这是和谐社会发展的要求，也是银行控制风险的本能。至于年后，他只是说银行的政策会明朗化，但并不希望深圳房价出现今年上半年的疯狂，当然，银行也不希望房价爆跌。
就在上周日，一位在一个月前就己经签了预售合同的投资者告诉我，他的贷款仍然没有批下来。虽然他说这样是好事，可以晚点交月供款，但他同时也担心贷款不能批下，而如何处理的难处。而就在昨天，一位二个月前就己经买下某二手楼的投资客说，他的贷款也没有批下来，银行的工作员直接告诉他，今年是批不下来的，下个月应该可以批下来。而这些事情，如果是在六月份，他们早己接到银行的电话：“准备钱交月供”。
一级市场、二级市场、三级市场；发展商、银行、中介；投资客、自住者、专家；所有的一切，所表现出来的都是：【这个冬天，深圳不是一般的冷】
正在过冬的深圳楼市，当然盼望春天的到来。那：春天还有多久到来…… |
