深圳楼价下跌之时，香港楼市却炙手可热

　　香港成异地置业新宠

　　深圳楼价跌了，珠三角楼价跌了，香港楼价正在涨。近日，记者从城际族购房会和多家房产中介了解到，深圳置业者异地买房的风向大为转变，去珠三角各城市买房的人很少了，而近月来量价齐升的香港楼市成为了新的关注焦点。

　　珠三角楼市投资前景看空

　　城际族购房会是深圳最成规模的异地置业团购联盟，东莞、惠州、广州、珠海等珠三角城市是他们去得最多的地方。“今年9、10月高峰期，我们平均一周有10多台车出去团购，一车近50人，成交率有时超过50%，而现在我们一个星期要凑齐一车人都难，而且也是看的人多买的人少，平均一趟仅有三四套成交。”际族购房会负责人“大山”说道。

　　陈先生是城际族购房会的成员，曾跟团去珠三角多个区域看房，今年5月和10月分别在惠州和东莞买了一套房，现在一套转卖获利10万，一套装修出租基本可以租养贷。“现在形势不对劲了，不会再买了。”陈先生说道，“今年珠三角各城市楼价涨得太快了，现在广州、东莞等地也已经和深圳一样掉头下跌了，而且二线城市的房租便宜、出租率低，长线投资更没有保障。”

　　据各地房管局的统计数据，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，10433元/平方米的成交均价环比10月份下降了9.9%；东莞11月普通住宅均价5894元/平米，环比10月回调8.5%，也是今年10月房价创出新高后的首次回调；佛山禅城区11月的住宅新房销售均价8869元/平米，与10月持平结束涨势；惠州和珠海楼价仍在上涨，但成交量下降，业内人士分析主要是别墅入市增加拉高均价。如今，珠三角“楼市拐点”的声音越来越大，各城市楼价升值前景普遍被看空。

　　深圳客赴港买楼增多

　　珠三角楼市整体利空的现状，促使房产投资客更多寻找其他投资渠道，而近几个月火爆的香港楼市自然备受瞩目。

　　据香港土地注册处的数据显示，11月香港住宅楼宇买卖合约总值701亿港元，较10月份上升60%，同比去年上涨了260.3%，商品房交易量价齐升。自今年10月以来，深圳人去香港买房的情况逐月增多，中原、美联、港置等品牌中介纷纷开通“深港看房直通车”，组织看楼团赴港买房。“赴港买楼的业务量平稳增长，如今已占整体业务量的5%。”中原地产深圳公司总经理李耀智说道，而港置地产相关负责人也表示：“仅福田区，赴港买楼的单月营业额就有500多万。”

　　“现在香港利率处于降息通道中，房贷月供利率仅3%-4%，而内地5年期以上房贷利率现在提高到了7.83%。同样贷款100万、20年，在内地月供要7000多元，而在香港只要5000多元，完全可以租养贷。”谢先生日前在香港岛买了一套房，他表示看好香港楼盘的投资前景，不仅普遍有5%左右的年回报率，而且短线投资灵活，首付1.5成定金5日后即可入住或转手出售，600天后再供楼。

　　此外，基于港府支持地产发展的政策，房产交易中的税费很低，买方只要交房款0.75%的印花税和1万元左右一笔律师费。

　　异地置业要看长线收益

　　“异地买房的市场风险和交易风险都比较高，尤其内地人去香港投资房产，究竟收益多少还牵涉到汇率问题，在港币贬值、人民币升值的情况下，内地人买港楼虽然月供成本低，但是香港物业相对内地也是贬值的，这期间的利差要计算清楚。”陈先生有投资多处房产的经历，最近对投资港楼也是跃跃欲试，但表示会更谨慎，而且只会选择出租旺盛的区域作长线投资。

　　对于明年的香港楼价，中原、港置、戴德梁行等地产公司均预测还有20%左右的上涨，尤其近期港股高度不稳，套股换楼或买车的需求持续增加，二手楼盘的房源供应也趋紧，可见的楼价上涨幅度还将加大。

　　但是，业内人士普遍建议置业者对待投资香港房产的态度要保守、慎重。“香港楼市现在的政策环境好，但楼价迅速上涨之下肯定也会有波动，而且内地人去香港买房的成本更高，炒楼实力要求更强，因为香港银行对内地客户保守，按揭买房普遍要5-7成的首付。”中原地产深圳公司总经理李耀智说道，他表示只建议经济实力强、在香港有相关业务或生活往来的人买港楼，投资自住两相宜，或者长线出租，普遍可得5%左右的收益率。