昨天是春分，这意味着春天已走过了一半路程，天气特征是冷尾暖头，正是农作物播种的大好时机。深圳楼市上周也迎来了春节后首个推盘高峰，创造一个不大不小的开门红，万科城、深业新岸线和幸福枫景销售均可圈可点。此外，楼盘的大幅降价活动在上周继续持续，分析人士指出，降价活动有连锁反应，会带来整体楼市价格体系的重估。

　　三新盘销售良好

　　上周末，深圳有三个新盘入市，分别是位于坂雪岗的万科城精装高层、位于宝安中心区的深业新岸线三期以及位于龙华的幸福枫景，万科城推出224套，深业新岸线948套，幸福枫景356套，合计1528套，是今年春节后推盘量最大的一周。

　　万科城均价1.2万元/平方米，户型为124平方米的大三房和149平方米的四房。深业新岸线三期均价同样是约1.2万元/平方米，主力户型为120平方米以上的三房、四房、五房以及小量复式单位。幸福枫景均价9600元/平方米。主力户型是70-80平方米的两房、80-110平方米的三房和少量复式。

　　三盘的销售业绩都不错，尤其是万科城和深业新岸线，据开发商介绍，前者开盘周末两日，售出7成，达到150多套。而后者开盘当日亦成交近500套，销售率达到5成。幸福枫景356套开盘当天也成交了102套。

　　中高端需求释放

　　值得注意的是，上周三盘的销售都呈现一个共同的特点———大户型热销，而且开发商都不约而同将大户型定价中枢定在1.2万元/平方米。万科城和深业新岸线均是如此，连幸福枫景8套价格在1.2———1.3万元/平方米、看园景的多层复式单位也在当天售罄。

　　有分析人士指出，此前几周发售的万科第五园三期高层、金地梅陇镇三期，户型偏小，总价大部分在130万以下，其销售情况表明市场首次置业的中低端需求在释放。而上周三个项目的大户型销售良好，表明中高端的改善型需求也在释放。
应该说，2月底以来几个典型项目的发售情况表明，深圳楼市的刚性需求依旧旺盛，只要定价恰当、品质相当，热销仍可以期待，这算是给开发商们吃了一颗不大不小的定心丸。

　　降价策略扩散

　　上周，南山区的澳城表示，将于3月22日对销售价格进行大幅下调，在原有均价28000元/平方米的基础上，下调20%-30%（下降幅度达5600-8400元/平方米）。而位于坂田的珠江旭景佳园推出限时限量优惠活动，3月底以前，对在售的200余套高层带精装修单位，价格调整为均价7900元/平方米。龙华的春华四季园上周末对尾盘单位调整价格，均价9500元/平方米。世纪春城也推出了不足1万元/平方米的特价房。

　　这一系列活动中，澳城和珠江旭景佳园尤引人瞩目，前者下降幅度达5600-8400元/平方米，而后者的优惠活动，令坂田的新房价格从每平方米1.2万元，直接到1.1万、1万、9000、8000四大关口，进入7000多元的水平，若刨去精装修，毛坯价只有6000多元/平方米。

　　其他开发商多不愿意对此事发表公开看法，不过有分析人士指出，这表明自金地梅陇镇3期、万科第五园开始的新一轮大幅降价开始扩散。“万科、金地这样的企业掌控有定价权，对其他开发商有价格标杆作用，首先是影响龙华、坂田周边项目，在对比效应下，又会扩散至布吉、宝安中心区、龙岗中心城，最终导致深圳楼市整体价格体系的重估，上周的情况表明，这一过程已经开始。”
易经》讲究春生、夏长、秋收、冬藏，2008的深圳楼市真的会春暖花开吗？！