编者按：随着奥运会的临近，“奥运商机”的概念再度受到热炒。对于房地产行业的奥运商机，SOHO中国董事长潘石屹的看法，一如他在“拐点”之争那般乐观和坚决。在他最近的一篇博文中，潘石屹自信地表示，房地产行业是北京08年奥运会受益最大的行业。他称，SOHO中国2008年的工作重点只有一个，就是一切围绕奥运会。

与此同时，北京楼市的观望情绪从3月份开始已经走出来了。北京楼市的春天来了。

下面是潘石屹在该博文中的主要观点。

房地产获益最大

问题一：北京奥运会的投入将高达350亿美元，现在不少人在争论奥运会对北京的发展到底是千载难逢的机会，还是一场划不来的形象工程，您觉得呢？

潘石屹（下称潘）：北京举办奥运会对中国、对北京，甚至对我们整个民族来说，是近百年来影响最大，最能够促进发展的大事件。这个事件不仅会促使北京的基础设施得到改善，经济得到发展，更重要的是它将在社会、文化及政治方面带来长期、深远的影响。

问题二：其他行业都恨不得千方百计跟奥运拉上关系，利用奥运会做品牌，做市场，可是怎么没看到房地产公司来掺和，是你们不需要？

潘：房地产行业是北京2008年奥运会受益最大的行业。

一是2008年奥运会之前，巨大的基础设施投入提高了这个城市房地产的价值；二是2008年几百万的客人将来到北京，他们有机会接触这座美丽的城市，这里面一定有许多销售房子的机会。

今年，我们SOHO中国的工作重点只有一个，就是一切围绕着奥运，为奥运服务。在为奥运服务的过程中，发展和壮大自己。

我们所要做的事情：第一是修桥补路，我们的许多项目是在奥运会之前陆续完工的，周边的道路、绿地还未最后完善，我们会尽快地和邻居、政府一起协商建好这些道路，修好这些绿地和公园，并让它们早日开放。我们已经建成使用几年的项目，我们会和物业公司一起协商重新粉刷。第二，正在修缮保护的前门大街将是北京奥运会马拉松赛的必经之路，我们一定全力以赴在演习赛时赶出来，决不耽误奥运的比赛。第三，我们公司决定在奥运会开幕的第二天，在我们“长城脚下的公社”举办一次盛大的聚会，邀请我们的股东、投资者和朋友们来参加。

问题三：您如何理解“后奥运时代”这个概念？您认为“后奥运时代”北京房地产将向什么方向发展？

潘：2008年的北京奥运会是国家和民族上升过程中的一个标志性的事件，我们可以设想，在2008年之后再用五年的时间，北京将逐步成为一个国际化的大都市，人均GDP在未来五年将突破一万美元，人口结构也会更加多元化。城市的面貌随着房地产开发、基础设施的建设，也都会有一定的改观。

但奥运会之后的五年，对北京来说，是一次蜕变，它要脱一层皮，也是一次“涅（般+木）”。这个过程可能并不是一帆风顺的，也有痛苦，但是它向上的、新的、成长的力量和生命力是非常强大的。

问题四：如果问您奥运后北京的房价，您会怎么回答？

潘：每当记者问我这个问题时，我总是选择回避，用别的话题把这个话题岔开。

原因不是我不想回答，因为的确太难回答。房地产最大的特征是不动产，每个城市的情况都不一样；同一个城市不同区域的情况不一样；同一个区域，不同物业种类，如写字楼、商铺、住宅的价值走势又不一样。我们作为一家专业的房地产公司，对未来房地产市场的趋势是非常重视的。

北京楼市的春天来了

问题五：全国“两会”正在召开，房地产方面的议题很多，您对什么话题最感兴趣？

潘：政府官员和两会代表在房地产方面的发言都非常活跃，每个人都从自己的角度畅所欲言。其实正确的道路就是在这七嘴八舌的讨论中碰撞出来的，让大家说话，包括说一些错话，我们离正确的道路就不远了。

问题六：北京今年将推800万保障住房，这会对市场产生什么样的影响？

潘：去年北京推出的保障性住房用地将在2008年作为市场供应显现出来，而今年推出的800万平方米的保障性住房用地的市场影响将在2009年下半年显现出来。这对那些与北京保障性住房同地区、同档次的普通商品房的价格有很大的压力。

问题七：您现在判断北京楼市有多长时间会走出观望，有什么依据？

潘：北京1月、2月份成交量减少，主要的原因是银行按揭贷款政策影响了需求。天气冷也是原因之一。据多年的数据分析，每到天气冷时，房产交易量就会下降。北京的观望情绪从3月份开始已经走出来了，这种势头还会越来越明显的。

问题八：北京楼市的春天来了吗？

潘：来了，和北京的春天一起来了。