房地产市场是宏观经济的“晴雨表”。股市的反弹、物价上涨尤其是建材的快速增长以及各地“地王”频出……这些宏观经济因素的出现无不向我们影射房价上涨将定局。那今天小小的降价潮，除了给购房者一些心里平衡，缓和开发商和老百姓的矛盾，还代表着什么信号……
2008年1月份大约有40%的楼盘是低价开盘的，但这个低价仍远高于去年的同期，有人将其解释为“拐点”的表现，但也有人将其视为一种策略。也许现金流充裕的公司仍在我行我素，现金流紧张的企业则打个短平快，加速资金的周转流速，换一个盈利的方式。房价的涨幅在减缓，却还难以看到由正变负的迹象。
房地产市场是宏观经济的“晴雨表”。股市的反弹、物价上涨尤其是建材的快速增长以及各地“地王”频出……这些宏观经济因素的出现无不向我们影射房价上涨将定局。那今天小小的降价潮，除了给购房者一些心里平衡，缓和开发商和老百姓的矛盾，还代表着什么信号……
相关阅读：
·[潘石屹：楼市的春天来了]
·[孟晓苏：春节之后房价一定会反弹]
原中房集团副总裁孟晓苏曾透露过，2008年春节后会有一次房价的剧烈反弹，并认为是周期性表现。
现在北京、广州、上海和杭州这些地方，在市中心已经找不到1万元/平方米的房子了，房价过快上涨当然引起人民群众的不满。国家出台相关措施，限制房地产交易，想从房地产出售方手里收税，但是很容易被出售者转移给购买者，由此推动二手房价的上涨。国家统计局分析出四点原因：1、需求旺盛，2、供应不足， 3、地价上涨，4、成本上涨。除此以外他认为还有一条，就是结构欠缺。
到了2007年年底，有不少城市房子不好卖了，深圳好像房价降了，其实是银行在年底收紧房地产信贷。为了控制房地产购买力过旺，所以采取一些限制措施。到年底，很多银行的抵押贷款额度已经用完，所以年底之前不是提高首付的问题，而是没钱贷的问题，所以目前购买力就暂时停止。但不会真正造成购买力萎缩。
国务院早就要求总量基本平衡，我们看到总量平衡已经被打破。国外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和经济适用房里。我们这些年忽略了住房保障体系的建设，投资经济适用房的比率太少，廉租房在很多地方几乎没有建设。这种结构性的供需不足，推动房价不断上涨的情况，在全国各地都有发生。
事实上，房价本来就是一个复杂的数字，无法用简单的语言说清楚。所以，有钢性需求的置业者一定要想清楚和看清楚，再落实在行动上。不要盲目地把愿望嫁接在市场经济中。
重要信号之一：股市反弹
在连续多日大幅下跌之后，19日沪深股市出现了久违的普涨行情。前期下跌较多而近期较为抗跌的房地产板块，表现出色，收盘居各板块涨幅第二名，龙头股万科和保利地产在板块中涨幅靠前。这是自2007年11月初地产股开始漫长低迷走势的首次反弹。
业内人士认为，如果地产股反弹市态良好，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。
|
