潘石屹：未来100天内中国房企将发生剧变
潘石屹：未来100天内中国房企将发生剧变
3月21日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)在与网友的在线聊天中提到未来100天内中国房地产企业将发生剧变。
房地产企业的洗牌已经近在眼前
3月20日发生的恒大IPO搁置，我认为是2008年中国房地产界最具标志性的事件，跟在恒大后面要在国际资本市场上市的中国房地产公司大约有40多家，准备募集的资金有200亿美金，这次恒大的IPO搁置对这40多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。它们下一步就会马上调整自己的战略。现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。他们会想出各种各样的办法，但到底会朝什么样的方向发展，还需要做认真仔细的研究分析。例如中国一些大的房地产公司的负债情况如何，他们的产品定位是什么，会不会与保障性住房形成冲突，他们之间的竞争格局如何，从紧的货币政策，减少按揭贷款对需求量的影响如何，等等。
资金的紧张最终会影响房地产市场的供求关系，但到底是影响了供应还是影响了需求还不好说。银行对房地产开发的贷款政策，开发商在国际资本市场上IPO的叫停，这些因素将会影响房地产的供应量。另一方面，银行从紧的货币政策、减少按揭、提高按揭贷款的门槛、减少按揭贷款的成数等等将会影响需求。对供求关系的影响就要看哪一种力量更大一些。但有一点是肯定的：在目前经济和金融的环境下，房地产行业总体的规模会不断萎缩，成交量也不会像前几年那样剧烈地增长。
房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，任何一个国家的房地产市场都无一例外地需要大量资金的支持。但目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施非常从紧的货币政策，“两会”之后的第二天，人民银行提高了存款准备金率，我想这对大家心理的影响更大一些，就是说中国政府发出一个为控制通货膨胀会继续实施从紧货币政策的信号。所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。
SOHO中国与其他房地产公司不同，前两年没有做大规模的扩张和大规模的土地储备，相反，在土地泡沫的过程中，SOHO中国没有花一分钱，没有购买一块土地，在2008年这样大的环境中，正好是我们业务扩大和发展的一年。
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