·成都市3月商品房成交总量为7681套，比上个月多成交了4030套房源。3月成交面积约为64.52万平方米。

·对成都五城区和高新区的3月成交情况统计来看，6个区域的成交量都出现了大幅度的上升。成华区的成交量连续2月6个区域的冠军，本月成交了1863套。

·3月，成都市共成交二手房3193套，其中金牛区二手房成交量最大，为1049套，占整个成都市二手房成交量的32.85%。

·3月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共1970套，约为上个月的两倍。

·3月，成都市新开楼盘共推出住宅14225套，新增住宅面积约为172万平方米。

·成都市3月新开房源的整体均价为6880元/平米。

·3月广告投放数量共554次，投放金额约为7226余万元。

·中国央行将从3月25日起把大多数商业银行的存款准备金率从现行的15.0%上调至15.5%。

·3月2日，成都市117建设规划和198建设规划出台。

·成都市“两轴四片”现代服务业发展规划中的成华区猛追湾片区——成都rbd（休闲商务区）已经完成概念规划方案优化。

·2008年春季房交会将于4月18日－22日在成都天府博览中心（成都市西御河沿街33号）盛大举行

·“2008龙泉房产博览会”，于3月20日－23日在成都国际农博会展馆隆重开幕。

·成都市建委的相关统计数据显示，2007年，成都市五城区商品房新开工面积2285万m2，新开工项目397个。

·3月26日“交大万通置业有限公司”成立新闻发布会在成都国际会展中心洲际酒店隆重举行。

·3月成都市共交易了5宗土地，郊县中只有新津县进行了土地交易。

一、成都市三月份商品房交易情况分析

1、本月成都市商品房交易情况

成都市本月商品房成交总量为7681套，比上个月多成交了4030套房源。本月成交面积约为64.52万平方米。

3月份，成都市新增商品房可售套数为20678套，创下了近5个月的新高。08年的第一季度里，央行已经2次上调存款准备金率。在从紧的经济政策下，各房地产商为了维持企业资金链、回笼资金，加大了房源推放量，加快了推盘速度，因此造成了3月份，商品房新增可售套数激增的情况。

3月份成都市商品房成交了7681套，比2月份多成交了4030套，3月份的成交量恢复到了07年12月份和08年1月份的水平，成交情况出现了回暖的趋势。

虽然，成交情况有回暖的趋势，但是从供销比来看，3月份成都市商品房供销比约为2.7，为近9个月来的最高值。从而可以看出，目前整个房地产市场处于供大于求的状态，整个市场不容乐观。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日-3月31日每日18：00统计整理）

2、本月各行政区商品房成交情况

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，6个区域的成交量都出现了大幅度的上升。成华区的成交量连续2月6个区域的冠军，本月成交了1863套。

各行政区中，成交量增幅最大的是高新区，3月份该区域的成交量约为2月份的3倍。高新区本月新开房源的均价为6个区域中最低，房价的优势，是推动该区域成交量的一个重要因素。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日-3月31日每日18：00统计整理）

3、3月份二手房成交情况

本月，成都市共成交二手房3193套，其中金牛区二手房成交量最大，为1049套，占整个成都市二手房成交量的32.85%。连续2个月，金牛区二手房成交量都为几个区域中最多的。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日-3月31日每日18：00统计整理）

4、2月份住宅销售排行

    3月进入住宅销售排行表中各项目销售数量共1970套，约为上个月的两倍。从数据上看，本月住宅销售数量的前二名都是蓝光的楼盘，分别是富丽碧蔓汀和富丽东方。这二个楼盘分别在本月1号和15号推出了近400余套的新房源。从开盘当天情况来看，富丽.碧曼汀通过实得率最高146%等面积赠送策略赢得了很多购房者的喜爱，开盘当天50%左右的房源被认购。富丽东方推行一系列优惠活动，通过价格优势取得了不错的销售成果，开盘当天有70%左右的房源被认购。销售排名第三的中海国际社区在3月8日，推出了291套c-house住宅。该批次房源均价为5262元/平米，且房源都是68-89平米的小户型，总价较低，因此销售情况也很好，开盘当天184套房源被认购。

（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于4月1日统计整理）

二、成都市二月份新开楼盘统计

1、新推住宅数量统计

本月，成都市新开楼盘共推出住宅14225套，新增住宅面积约为172万平方米。

从行政区来看，本月推出房源最多的是锦江区，推出的房源数量占到了总房源数量的27%。从方位来看，推出房源最多的方位仍然和上个月一样是城东，推出的房源数占到了总房源数的50%。从环域上来看，2-3环仍然是房源供应较为集中的区域，供应量占到了总供应量的44%。

2、新推房源楼盘均价分析

成都市本月新开房源的整体均价为6880元/平米。

从行政区来看，本月新开房源整体均价最高的区域是青羊区。本月，该区域的中海龙湾半岛、优品道等高端楼盘纷纷推出房源，拔该区域新开房源的整体均价高。

从方位来看，本月城东新推出房源的楼盘集中在建设路和万年场片区，因此城东新开房源的整体均价为几个方位最高，达到了7255元/平米。

从环域来看，2-3环开盘的项目个数最多，但是1-2环新开房源整体均价最高。

（本部分所有数据均来源于房管局网站与彩盘数据，由世家机构于3月1日-3月31日每日18：00统计整理）

三、本月广告信息统计

本月广告投放数量共554次，投放金额约为7226余万元。

（本部分数据来源于3月1日-3月31日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计）

四、3月热点信息

1、新出台政策

·3月18日，中国央行表示,将在今年第二次上调存款准备金率,旨在抑制流动性过剩和缓解贷款增长。中国央行将从3月25日起把大多数商业银行的存款准备金率从现行的15.0%上调至15.5%。

具体内容：为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

分析：上调存款准备金率是为了防止经济过热，减少市场流动资金。08 年以来，短短的3个月时间里，面对通货膨胀，政府已经2次调高存款准备金率了。这样从严的经济政策，将使银行银根紧缩，使得以前靠贷款来支配资金运转的房地产公司陷入资金紧缺中。如果这样的政策继续持续，各房地产商一定会想尽办法维持企业资金链。这样可能会造成部分开发商为了回笼资金，而加大房源推放量，也有可能促进房价的变相降低。

·历次上调存款准备金率回顾：

2008年3月25日 由15%调至15.5%    2008年1月25日 由14.5%调至15% 

2007年12月25日 由13.5%调至14.5%  2007年11月26日 由13%调至13.5% 

2007年10月25日 由12.5%调至13%  2007年9月25日 由12%调至12.5%

2007年8月15日 由11.5%调至12%   2007年6月5日 由11%调至11.5%

2007年5月15日 由10.5%调至11%   2007年4月16日 由10%调至10.5% 

2007年2月25日 由9.5%调至10%   2007年1月15日 由9%调高至9.5%

2006年11月15日 由8.5%调高至9%  2006年8月15日 由8%调高至8.5%

2006年7月5日 由7.5%调高至8%   2004年4月25日 由7%调高至7.5% 

2003年9月21日  由6%调高至7%  1999年11月21日 由8%下调到6% 

1998年3月21日  从13%下调到8%

2、规划动向

·3月2日，成都市117建设规划和198建设规划出台。

具体内容：117区域的范围是成都市中心城区（即绕城高速以内）规划建设用地中未建成的117平方公里的区域，主要分布在三环路和绕城高速之间。而根据这一规划，成都市将在今后五年的时间内着力加强 “117”区域的建设，首先将通过路网的建设，配套完成各种地下管网的建设，其中区域内的骨干路网，预计将在3年内建成。

198区域指中心城区内的198平方公里的非建设用地，这一片区分布于成都市中心城区的四周，主要位于三环路之外，外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。

分析：这两个规划的出台，对成都3环-外环区域的房地产发展将起到极大的促进作用。随着117区域和198区域基础设施及配套的完善，成都3环-外环区域的宜居指数不断攀升，成都市居住区域将整体外移，三环外-外环区域的土地将大量整理上市，未来5年该区域将逐渐成为成都楼盘开发的热点区域。

·成都市成华区政府正式通报了成都rbd概念规划及一期拆迁进展。作为成都市“两轴四片”现代服务业发展规划中的成华区猛追湾片区——成都rbd（休闲商务区）已经完成概念规划方案优化。

具体内容：成都rbd定位为融休闲娱乐、都市观光、商务会展、文化创意、总部经济等新兴产业为一体的城市战略功能区，将“引爆”包括城市休闲商务在内的现代服务业。该概念规划将rbd细分成商务酒店服务区、国际演艺影视区、创意产业区、商务办公与soho、高档住宅区等几大功能板块，整体配建五星级服务的休闲会所、国际影视中心、演艺中心以及其他娱乐中心，其中rbd中部还整合体育场、游乐园的功能规划了一个占地约90亩的市政公园，周边分布着各种时尚的休闲娱乐设施，不久猛追湾片区会被打造成成都一大标志性区域。

分析：目前，一期工程已完成了50%以上的拆迁。该工程计划5年完成，概算投资逾100亿元，其中一期投资40亿元。成都rbd的建设，对猛追湾片区起到了整体提升的作用，从其功能设计规划来看，涵盖了商业、住宅、办公等多种物业形态。因此，在拆迁后，该区域腾挪出的大批土地，将用于多种物业的建设，这也为有意进军该区域的房地产企业提供了很好的机会。

3、动态信息

· 3月10日，成都市房管局召开了第31届成都市房地产交易会（2008春季）新闻通气会。2008年春季房交会将于4月18日－22日在成都天府博览中心（成都市西御河沿街33号）盛大举行。目前有参展意向的开发商已达252家。

具体内容：以“宜居成都，品质生活”为主题的本届房交会将设三大展区：商品房展区设在天府博览中心；二手房展区设在成都房地产大厦1－2楼的成都二手房交易市场内；家装展区设在成都房地产大厦负1楼的成都品牌家装咨询窗口。

除了划分展区外，本届房交会还针对各年龄阶段购房者设计了主题日活动。4月19日为独立成家立业而首次置业的年轻人，特设　“首房”主题日；4月20日为改善居住品质而升级换代置业的中年人，特设　“升级房”主题日；4月21日为安度晚年而置业的老年人，特设了“养老房”主题日。不同的主题日，将按照不同置业需求分别组织参展楼盘当日集中推出富有特色的优质房源，如：“首房”主题日推部分小户型房源；“升级房”主题日推部分经济套三房源；“养老房”主题日推生态房房源。

·由龙泉驿区人民政府和成都市房管局主办，中共龙泉驿区委宣传部、龙泉驿区房管局承办的“2008′龙泉房产博览会”，将于3月20日－23日在成都国际农博会展馆隆重开幕。

具体内容：本届房博会展馆面积11000平方米，面积是2007年的2.5倍；参展单位近70个，是2007年的2倍；东山国际新城、皇冠国际社区、恒大绿洲、龙城一号、师大现代花园、东麓驿境、艺锦湾、锦上城等36个精品楼盘，永好、鼎信等10个房地产经纪机构，成都雅舍、阳光铝业等6个装饰建材单位，以及专业的担保公司、评估公司、测绘公司和公积金机构、商业银行等房地产业链的相关单位全部入驻展馆，开展形象展示、项目推广、楼盘销售、二手房居间、房屋装饰等活动。

·成都市建委的相关统计数据显示，2007年，成都市五城区商品房新开工面积2285万m2，新开工项目397个。

分析：这个数据与2006年的成都楼市相比，足足上涨了132%多。去年土地成交量1.5万亩，可开发建筑面积达4000-5000万m2，加上2005年年底、2006年预销售的商品房面积，今年将有约10万套房源全面进入交房阶段。因此，这些猛增的新开盘项目量，将使今年交房的项目在数量和集中程度上高于以往任何一年。2008年，成都楼市交付房源面积预计将达上千万平方米，成都楼市正逐渐步入交房高峰期。

今年交房的房源都大多都是在2006年、2007年开始销售的楼盘，而这两年也是楼市最火爆、房价上涨最快的时期。据统计，有20-30%的房子都是被纯投资客买走。然而，由于今年房贷政策的从紧，会有部分短线投资者因资金停转、银行加息等原因，急于把积压在手上的楼盘套现，低价甩卖。由于这些房源开发时间早，土地成本低，买进的价格也低，购房者早已从中获利，他们的低价面市会对拿地成本高的在售新盘造成一定冲击。不过，这种投资者毕竟只占很小比例，它还不至于对楼市产生很大的冲击。除非在楼市进入下行通道，投资者普遍对预期不看好，才会纷纷低价抛货，使整体房价出现下调。

·3月26日“交大万通置业有限公司”成立新闻发布会在成都国际会展中心洲际酒店隆重举行。至此，由万通地产（控股）、成都交大房产共同出资，注册资本1亿元人民币的成都交大万通置业有限公司正式亮相登场。

分析：万通与交大房产的联姻，对两家公司来说，都有着重要的战略意义。万通通过此次联姻可以借助交大房产在成都的本土优势和成功经验，较为安全的进入成都市场，规避了市场风险。同时，交大房产则可以借万通作为上市公司所具备的融资能力，逆势而上进行战略扩张。交大房产与万通的联姻也可以看作是目前从紧的经济政策下，房地产公司解决资金周转的双赢案例。2008年交大万通置业有限公司在建的项目有城北香洲半岛、城东绿岭，即将启动的项目有城南红牌楼项目、城中红墙巷项目和城西金府路5号项目。5个在建和在售下项目可开发项目建筑面积超过80万平米。另外，2008年交大万通置业有限公司拟新增1到2个项目储备，同时新增成都万通中心土地储备。

五、3月土地交易结果

1、成都市本月土地成交成果

3月7日土地拍卖成交结果：

3月28日土地拍卖出让和转让成交结果：

3月28日共拍卖土地4宗，成交4宗，总成交面积达178.7444亩，总成交金额为84408.37万元，平均成交单价为472万元/亩，其中3宗地的楼面地价均在2000元/平米以下。

1号宗地位于武侯区永丰乡太平村5组，起拍价380万/亩，被成都兴西华建设以460万/亩的单价拍下，成交总价19486.15万元，楼面地价2875元/平米。

2号宗地位于锦江区三圣乡花果村一组，480万/亩起拍，被锦江区统建办以484万/亩的单价竞得，成交总价33925.01万元，楼面地价1815元/平米。

3号宗地位于成华区青龙场片区，350万/亩起拍，最终被自然人以450万/亩的高价拿下，成交总价19331.055万元，楼面地价1800元/平米。

4号宗地位于成华区跳蹬河北路84号，被成都工投以500万/亩的起拍价拿走，成交总价11666.15万元，楼面地价1829元/平米。

2、3月郊县土地成交结果

3月郊县中只有新津有土地交易。3月18日，新津市拍卖了5宗商住性质的用地，共计298亩，全部由成都华信大足房地产开发有限公司拍得。此次成都华信大足公司所竞得的地块均为该公司下属的土地整理公司在新津负责土地整理的地块，该项目名为“一生之城·津都国际水城” ,欲打造独具特色魅力和持续竞争力的“国际休闲水都”，由此也可以提升新津区域、城市整体价值和国际知名度。

3月20日，新津挂牌出让了一块商业用地。成交价仅50万/亩，由成都市合江亭翰文大酒店有限责任公司获得。

注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的以最高容积率计算所得的结果，仅供参考。