记者昨日从相关部门了解到，今年前3月深圳个人住房贷款余额呈现负增长。到3月底全市个人住房贷款余额为2296亿元，虽然比去年同期增加28．9％，但同去年年底相比则下降了16亿元。

　　据悉，个人住房贷款是银行零售业务主要项目，去年年末深圳个人住房贷款余额新增比例达58．1％。因去年上半年深圳房地产价格的过快增长引起深圳银行业对房地产贷款风险的关注，于下半年开始调整住房贷款政策，个人住房贷款过快发展的势头得到抑制，个人住房贷款发放额在7月达到201．9亿元的高点后一路下滑，11月不到60亿元。今年年初，央行明确要求各金融机构，今年新增贷款量不得超出各行2007年实际贷款量。对此，深圳各家银行也纷纷削减房贷预增计划规模。去年占深圳个贷业务份额较大的建行、中行、工行等银行也表示，今年这块业务规模将萎缩不少。

　　记者了解到，虽然不少银行年前制定的2008年房贷新增规模只有去年的一半或三分之一，但目前来看完成这个指标也比较困难。一银行支行行长称，在国家宏观调控政策的前提下，企业贷款增长受限，银行还是着力发展零售业务。但零售业务中权重最大的房贷市场受楼市交投冷清影响，也大幅缩水。“我们个人消费信贷部现在压力非常大，年前下达的任务，现在看来很难完成了。”另一银行相关人士对记者表示。

　　不过，面对逐渐萎缩的房贷市场，近日深圳一些银行开始积极调整个贷战略。如此前因风险较高而被受冷落的车贷业务正在悄然复苏。眼下中行、招行、深发展、建行等深圳银行开始从不同渠道拓展车贷业务。招商银行还将房贷业务和一卡通的功能对接，使客户未用满的房贷额度可以直接通过一卡通免息刷卡消费和网上支付，创立一种全新的个人贷款盈利模式。

　　深圳发展银行副行长刘宝瑞称，深发展在稳定二手楼按揭产品基础上，还会转向一些新的业务领域，如信用卡业务、汽车金融的消费贷款。此外，还会延续按揭贷款过去的一些品种，不断推进以房地产抵押为核心的个人金融贷款。