广州市国土房管局昨日发布《2008年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》，显示全市十区一手住宅均价仍为“万元户”，但每平米比4月楼价降了468元，为10529元/平方米，降幅为4.3%。

　　十区一手楼均价比4月份降4.3%

　　4月份前，今年以来广州市一手住宅均价持续运行在“万元”之下。但4月份时均价回到10997元/平方米，广州市国土房管局昨日发布的《2008年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》，5月一手住宅均价仍保留在“万元”，为10529元/平方米；与4月份相比，降468元/平方米，降幅为4.3%；与去年5月份同期相比，涨幅为34.6%。

　　从区域上看，越秀、白云、南沙、花都4个区一手住宅均价有所上涨，其余区域均为下降。越秀区一手住宅均价最高，为15153元/平方米，但比4月天河区创下的最高均价15941元下降788元，环比降幅为5%。但全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6513元/平方米，比4月份的5634元/平方米升879元，环比涨15.6%。另外，二手住宅交易登记均价比4月份也上涨了4.3%，为4467元/平方米。

　　新货量为成交量2倍多

　　虽然5月份一手住宅的房价有所下调，且坐拥被寄望回暖楼市的“黄金周”，但成交量仍重回低迷。该月份一手住宅成交量为39.31万平方米左右，微跌0.59万平方米。另一方面，该月份新货住宅面积有84.6万平方米，比4月推出增18.8万平方米，增幅达27.1%。新货量为成交量的超2倍，出现较大的供过于求。

　　7月起新货“倾巢”

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从7月份起两个月内，广州市一手住宅的新货供应量将会1万多套。这主要是因为上市公司的年中报告即将出台，各公司都想尽量冲刺一下让“成绩单”更好看；此外，广州市对闲置土地的管理收紧，开发商需要尽快地回笼资金开发储备地，以免被收回。

　　大批新货上市将可能促使均价再往下调，预计调到去年“五一”的水平，约8000～9000元/平方米。此外，广州市目前实际的市场推出价，比报告统计的成交价要低，不少房地产项目的价格已比5月的均价低很多，但由于其目标购房者还处于观望中，犹豫并未出手所以没有成交记录被统计到。他认为，“万元房”存在区域范围已收窄，周边不少房价已达“7字头”、“8字头