今年上半年，北京保障性住房用地供应占比明显多于普通商品房，这将使一直以来没有明显下调的北京楼市强化调整预期。

　　昨天，北京市国土资源局召开新闻发布会透露，上半年北京市住宅用地供应中，保障性住房和限价商品房用地供应占40%，且已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米，完成年度建设目标450万平方米的60%，超额完成上半年任务。与此同时，其他商品房用地248公顷，只完成计划的25%。

　　保障类用地供应占优

 

　　在住宅用地供应中，保障性住房和限价商品房用地供应占40%，远高于有关政策中30%的要求。其中，经济适用房类及廉租住房用地83公顷，完成计划的21%；限价商品房用地82公顷，完成计划的27%。并且，值得注意的是，上半年已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米，完成年度建设目标450万平方米的60%，超额完成上半年任务。与此同时，其他商品房用地248公顷，完成计划的25%。

　　“今年加大住宅和保障性住房的土地供应的方针不变，2008年度住宅用地供应总量比2007年增加了100公顷，并进一步优化了住宅用地供应结构。”北京市国土资源局表示。

　　据透露，今年北京市廉租住房、经济适用房和限价商品住房的土地供应量在2007年基础上增加了300公顷，达到700公顷，占年度住宅用地供应的40%，确保实现有关部门对社会作出的800万平方米保障性住房和限价房的承诺。相关负责人还表示，2008年下半年北京市可能会再推出两三块“政策租赁房”用地，用地指标占商品房住宅用地指标。

　　强化未来楼市调整预期

　　值得注意的是，北京市保障性住房用地供应明显增加，将进一步强化一直以来没有明显下调的北京房价的下调预期。

　　“据我们的统计，今年上半年北京住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。” 房产咨询亚豪机构负责人分析指出，今年土地供应节奏明显加快，预计下半年土地供应依然充足，资金因素决定房企未来命运。

　　然而，低迷的市场使开发商资金链一天紧过一天，楼市调整预期越发强化。实际上，“今年以来，北京楼市成交量一直低迷，特别是北京六环以外商品房成交量的下滑程度甚至达80%左右。而观望低迷持续的时间越长，下调的可能性越大。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。

　　记者注意到，根据北京房地产交易管理网公布数据计算，6月份北京期房网签量为7870套，同比下降33.5%。

　　“考虑到去年北京7、8、9三个月的成交量出现过大涨，如果近期北京楼市仍无起色，成交量同比反差将会触目惊心。”陈晟说。

　　他分析指出，保障住房用地供应无疑会增加保障性住房未来的供应量，这将对今后的楼市产生潜在影响，而目前则会强化北京楼市的下调预期。

　　对此，另一位业内人士指出，虽然上半年北京市保障性住房用地供应明显增加，但是从全市供应土地情况来看，只完成全年计划的27%，反映出整个土地市场(包括住房开发)的疲软。“事实上，这显示出开发商对市场的预期，也可以看出开发商的资金链非常紧张，以及楼市下调可能性加大的迹象。”该业内人士说。