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Diary在黑暗中摸索
[ 任志强 发表于 2008-2-19 16:32:28 ]
自1948年12月20日中共中央颁发《关于城市中公共房产问题的决定》之后,中国就进入了住房公有化福利分配的阶段。但直至1978年改革开放之前,这种试图依靠国家与单位的公有制经济的力量解决全部城市居民住房的梦想不但没有实现,反而让城市居民的住房人均面积比1949年建国时还贫困。看来依赖于分配住房的制度是彻底失败了。 小平先生在充分的认识到这一制度的失败之后,于改革的初期就提出了利用政府与市场两条腿走路的房改设想,商品房第一次出现在中央的相关文件之中,拉开了改革的大幕,开始了一系列的房改政策探索。 ……


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Diary天灾还是人祸
[ 任志强 发表于 2008-2-19 16:31:40 ]
都知道南方下大雪是一种少见的现象,都知道连续的大雪是一种天灾,但似乎却没有人知道应如何应付这种雪天,如何不给人们带来灾难性的危害。 春节期间到南方转了一圈,听到看到的大多是对政府执政能力的的怀疑,似乎这本是一场完全可以“人定胜天”的可预见的“战争”,只是因为人为的忽视和延误而造成的灾难。 早在数年之前,美国就有了气象战之父的“英雄”。但我们仍将天气的变化看作是“天灾”。因而从未建立出现几十年不遇的特殊天气时的预警系统和预应付战略。如果这真的是一场战争,那我们的防御能力大约在战争开始之前就已被无能应付天气的变化而打败了。不是被凶猛的敌人,而是被自己的无能打败了。 ……


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Diary北京地价仍飘红
[ 任志强 发表于 2008-2-19 16:31:06 ]
自有“拐点”论以来,许多地区出现了土地流拍的现象,连北京也不能幸免,于是许多人以此来证明“拐点”的出现,似乎开发商连北京的市场也失去了信心。 纵观去年的土地供给情况,可以发现北京12月份的土地供给量大涨,其实实际的土地供给是在今年的1月份才支付。政协会议上为此我们专门询问了土地部门,才知道原来当年的土地收益已经翻了倍,希望将再收的土地钱放在08年,因此才故意在去年底的12月大量的推出土地。土地的供给计划算在07年,但土地的收益结算于08年。计划管理和鞭打快牛让政府机关并不从市场的角度考虑问题,而是从完成本部门工作任务的角度博弈。 ……


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Diary全国的房价
[ 任志强 发表于 2008-2-19 16:30:19 ]
,而房价的涨幅却并未扣除价格因素! 当衡量与计算猪肉的价格时,社会并不会产生歧义,因为猪肉虽然不像黄金有9999的标准,但质量却相差不大。但房子的变化却是巨大的,不但房子本身的情况发生了巨大的变化,房子的位置、地点也因为城市交通、道路、环境、配套等因素发生了巨大的变化。基础设施建设投入的因素似乎并没有被计算于房价之中,那么土地的价格又怎么会发生变化呢? ……


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