■曦城讲义
2007-12-12，下午17：20，招华·曦城，中国唯一的山顶游泳池。夕阳壮景下，连片是家园，与三位业内高手，山顶池畔坐而论道。
话题自然是扑朔迷离的中国房地产走势。他（她）们问到这样一个问题，如果要追溯中国房价问题，其起源的原因、也就是终极的原因是什么？是土地？人口？还是别的？
尹香武（半求）www.BANQ.Cn则以墨西学者阿图洛·瓦尔曼的著名作品《玉米与资本主义：一个实现了全球霸权的植物杂种的故事》（以下简称《玉米》）加以分析：中国房价的终极源因，不是土地、不是人口，也不是别的，而是玉米。
■玉米决定社会人口史
玉米，开始只是美洲农物。有了粗生粗长的玉米，非洲人生存压力要比其它洲的小，因此懒惰、散漫。
玉米引种到旧大陆欧洲之前，由于食物产量低，人的温饱无法彻底解决，导致人口繁衍受到影响。1500年欧洲人口只有8000万，与1300年相当，200年人口几乎无变化。1500年，玉米、马铃薯等美洲作物引种到欧洲，由于这两种食物产量高、成本低，自此欧洲人口数量猛增。
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn资料表明，200年后，1700年欧洲人口达到了12000万，1800年达到18000万，一直延续到19、20世纪，这段历史被称为欧洲的生命革命的人口爆炸，1900年，欧洲人口达到39000万，1975年是63500万。
玉米在中国的出现，同样具有伟大而深远的意义，16世纪上半叶，玉米经云南、福建入中国，迅速在中国山地蔓延，继水稻、小麦之类后，玉米取代了高梁，到了19世纪，玉米成为中国第三大主要食物，在玉米作为人民食物的国家中，中国成为最大的玉米生产国。
400年后，中国人口从1600~1700年间的15000万，增长到1800年的32000万，1900变成了45000万。20世纪80年代，中国人口超过十亿，而中国的粮食供应还基本达到自给，其中主要原因在于，玉米成为夏季休耕闲暇的主要作物，传统的休耕轮作制度演化为常年的复合作物栽培形式，大大缓解了人口对土地的压力。
■玉米结束康乾盛世
18世纪之前，玉米是农民和城市贫民的主要食品，之后，玉米逐渐成为肉、奶食品生产不可或缺的饲料资源，成为商口生产转化的中间消耗物，成为欧洲、中国城市化、商业化的基础保障。
瓦尔曼认为玉米在中国扮演了开荒者角色。玉米从福建和云南进入中国，后逐步向江西、贵州、四川、湖北以及陕西南部的山区蔓延，最后在东北完成了对整个中国的影响。
其实不但瓦尔曼，早前法国专家乔治·梅泰利埃在1936年也出版了《自然历史：玉米的农业经学》，书中论述说，玉米生长期短暂，适应性强，产量稳定，来自湖广各地的移民在秦岭大巴山区扎根，主要以玉米为口粮，对此依赖最深。这些地方也是清代以来中国贫困人口最为集聚的地区之一。玉米迅速在中国人的食品阶级中占据地盘，成为穷人的食物。成为解决居处深山之中，地气阴寒、多沙石、土质硗薄地区的贫民温饱的关键食物。
历史上，结束清代康乾盛世的最大动乱却不是少民族的入侵，而是持续时间长达八年的白莲教大起义。起义的主体是居在秦岭大巴山区的汉族农民，范围涉及到的今天湖北、四川、陕西三省和重庆辽阔的山区，也恰恰是清代重要的玉米播种区域。历史学家估计，清王朝为镇压这次内乱耗费了多达两亿两的白银，几乎相当于清王朝七年地丁收入的总和。
这些农民具备了起义的基础条件，因为中国也存在着类似于欧洲那样的现象：农民把玉米作为自己的主要食物，而把市场价值较高的稻米、小麦等到变成了商品，出售到发达地区和工商业城市这些集中消费稻米、小麦的地方。就像那个时期的华北农民，经年累月以高梁、小米、玉米番薯和土豆果腹，把有限的小麦变卖赚钱，他们具有了浓厚的商业意识，与封建阶级形成了不可调和的对立。
■结束语
今天，中国是全球第二大玉米生产国，也是全球第二大玉米消费国。我们经常说，没有人，就没有房地产，人是房地产的最基础条件。因此人口是房地产的主要因素。但是决定人口的最终极源因，却是以玉米代表的基础食物。
也因此，960万平方公里土地上最高峰时期要集中达到全球1/4的15亿人口，而中国有近半的土地不能开发利用。只要食物条件不失去，人口就不可能发生质变/
那么，中国最终的房价成为全球第一，其实属于意料之中。招华·曦城一期的南区就将开盘了，在这个时候，认识到房地产的终极源因，其实是格外有意义的事情。 | 
