■唯一比县还小的超级都市
深圳土地总面积为1952.84平方公里，这个数字，只相当于天津的一个滨海新区，更比绝大多数中国的县要小。但是，正是这个城市，其拥有人口超过千万，达到1400万人口，人口密度高达7169人/平方公里，超过香港，位居世界前列，成为中国第四大城。
这是深圳对于中国的价值，也是深圳的尴尬：因此“四个难以为继”降临了。
■唯一的微型超级都市：深圳外延，惠州当仁不让
深圳市土地资源短缺，未来可建设用地全部来自于存量消化（包括旧区更新、旧村改造与地下空间利用）以及填海工程。四大新城的规划无论是对房地产商家还是消费者来说都是莫大的安慰，但四大新城均是对杂乱无序的现状进行了系统的梳理，使其更合理化、法制化。而真正能够开发的土地也是有限的。
近日政府刚刚制定的《深圳市城市总体规划（2007-2020）草案》首次呼应“共建港深都会”，珠三角大深圳格局展现。大深圳，无论是从产业还是从居住及其他配套功能，包括惠州、东莞在内的外延城市都是功不可莫。
深圳地形呈东西狭长形，其中西侧的长安以山界相隔，交通和地形不利于作为深圳的外延功能城市。深圳北部的东莞凤岗、塘厦是深入深圳腹地与龙岗紧临，是深圳外延城市之一。观澜湖高尔夫球场、东莞·森林1号、以及塘厦“万科地王”万科·双城水岸就很好的证明了外延城市的重要作用。
大深圳之势除向北之外，向东则更加舒适，惠州大亚湾与坪山新城（龙岗大工业区）紧临，无论是从工业、高科技、能源、以及休闲、旅游产业来比较，向东就在情理之中了。
■坪地新城VS大亚湾西区：影子龙岗
关外四大新城今年年初呼之欲出，几修改下半年通过政府审议，而原定的东部新城最终改为坪山新城。
坪山新城主要是加强大工业区高新技术和先进制造业基地的建设，完善交通和生活配套设施，高标准建设产业与综合服务功能协调发展的坪山工业新城。高新技术和先进制造业将是东部坪山城经济腾飞的重要依据，现已有日本住友、日立、韩国三星、德国西门子等世界500强跨国企业扎根于此。
大亚湾总体规划中一共分东区、西区、中心区、旅游区、沿海岸线六个区域。其中大亚湾西区与坪山新仅一界之隔，而两地的规划及相关部门从城市规划方面早已优化和互补。
大亚湾西区，从区位上来比较象极了深圳的华侨城。华侨城是在中心区以西福田和南山之间，而大亚湾西区位于大亚湾中心区以西与深圳坪山新城及大工业区之间。华侨城是纯居住区并且有少许的旧工业，而大亚湾西区也是纯居住区并且周围是新型轻工业。
大亚湾西区是典型的“影子龙岗”，边界线长约28公里，就是因为这种得天独厚的区位优势，大亚湾和龙岗两地才建立了惠深合作示范区。规模为8.2平方公里，其中工业用地3.2平方公里，生活配套用地5平方公里。
■占你资源，抢你客户：珠江东岸渔翁得利
按照大亚湾的总体规划，目前西区已明确了近期重点建设公共配套，如拉通西二、西三大道西段、西南大道、西A路，与深圳龙岗的丹梓东路、金牛东路、南坪快速等主干道路衔接，使大亚湾的路网与深圳的路网融为一体，形成大亚湾快捷的对外交通网络。
市政及城市间的配套如深盐第二通道、深圳3号地铁延长线、沿江高速等道路的开通其实最大受益者还是大亚湾西区。
大亚湾西区第一个别墅，同时也是最大的别墅项目~“珠江东岸”其实就是占领了这些配套资源的先天优势。占你资源还不算完，明目张胆的抢你客户就需要一些智慧了。
2007年10月1日，“珠江东岸”把选房活动搬到了中国房地产盛事~深圳秋交会现场，这也是异地项目第一次在秋交会现场开盘，此举大获全胜，开盘当天成交77%。
■向东有理：珠江东岸1期二批开始认筹，月底销售
选择“珠江东岸”的理由是什么？
向东有理第一是交通问题，而随着深盐第二通道、深圳3号地铁延长线、沿江高速等道路的施工，以及大亚湾西区西二大道、西三大道、深汕公路，实现与深圳无缝对接。
其次项目占地61万平方米，总建筑面积达10万平方米，别墅总套数为1164套，这个别墅总量在珠三角都是比较少有的；产品类型丰富能够满足不同客户群体的需求，分别有双拼别墅建筑面积约330－350平米；联排别墅建筑面积约250－260平米；商业别墅建筑面积约在320平米左右。
另外，在大亚湾拥广阔的滨海资源也是北部城市所不及；区域内土地资源丰富规划起点高整体条件优于北部外延城市；在首批单位的开盘现场，笔者就曾看到买家有一部分是已退休年龄群，看来拥“珠江东岸”岸已经成为一种养老的一种途径了。
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗室介屋笈www.BANQ.cn资料显示，时隔两个月“珠江东岸”岸即将推出1期二批单位，目前已开始内部认筹，预计本月底发售。和首批单位销售程序一样，此次发售只面向已认筹客户。 | 
