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真知出灼见 沉淀出思想 每周地产评论
向通货膨胀开炮 高房价必将应声倒戈!
2007年12月3日至5日,每年一度的中央经济工作会议透露:坚持稳中求进,保持经济持续平稳较快协调发展,把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。而货币政策已结束实施了十年之久的稳健的货币政策,取而代之的是"从紧"的货币政策。 对于中央经济工作会议所释放的信号是不言而喻的:一年一度的中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标,同时也是每年级别最高的经济工作会议。也如许多媒的解读一样:本次中央经济工作会议是在中共中央十七大后,新一届政府换届之际举行的,重要性超出以往。这次会议是对2008年经济增长目标、任务和宏观调控作出部署。 很显然,原来经济学家们争议的结构性通胀、轻微通胀,已演绎成了明显的“通货膨胀”,这也是中央经济工作会议的共识,而这个代价就是物价暴涨、资产、金融泡沫横生,以及民怨沸腾。 在这个沉甸甸的共识下,12月8日中国人民银行率先打响了抑制通胀的第一枪:12月8日中国人民银行率先打响了抑制通胀的第一枪:为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求,加强银行体系流动性管理,抑制货币信贷过快增长,决定从2007年12月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 “星星之火,可以燎原。”我们相信,政府在2008年对待“通货膨胀”的行动绝非是零星的枪声,随后将是隆隆的炮响! 环视全球,纵观历史,“通货膨胀”都是一个极其严重的问题,比苛政更凶、比猛虎更猛!所以治理它则会面临很多的困难与挑战!一如经济学上所言,抑制“通货膨胀”就是要少发钞,这像是让一个吸毒的瘾君子立刻戒毒一样!以美国为镜,2001年以来,在美联储低率政策的催化下,美国经济走上了一条被经济学家称谓的“低通胀高增长”的道路,但由于美元本位的刺激下全球流动性过剩影响,美国近两年“通货膨胀” 开始抬头,以致美联储不得不进入连续17个月的加息周期,终而引发“次贷危机”! 对美国“次贷危机”的解读,中国政府表现极为敏感:在下半年急剧收缩信贷,明示要加强金融安全管理!尽管周小川行长对外表示:如果经济中有明显泡沫,是早晚要出问题的。要尽可能避免矫枉过正而导致的超调,避免给下一次危机埋下导火索。 笔者认为,应该说,近几年中国大城市暴涨的房价正是信贷扩张、流动性过剩和“通货膨胀”结果和表征,且正在诱发经济危机。人们对不动产的热情与CPI指数增长几乎是同步的,于是有不少人开始极力鼓励投资房地产,认为这是最安全,是避免货币贬值的最好避风港。但他们忽视了不动产的居住与金融双重属性:由少数投机者通过高房价来透支银行信贷,而让大多数中低收入自住者承担住房信贷,这显然是不可持续的。同时,房地产泡沫容易被热钱利用,为酿造“金融危机”创造条件。所以,政府的及时出手干预显得极为重要。 在通胀时代,人们会无知地认为房价会永远涨下去、也有人向往“泡沫化生存”,更有人相信“人人都是股神”。其实,我们正经历着一场史无前例的“龙卷风”,正如广东有句俚语戏称:“龙卷风来了猪也会飞!” 这场风还在持续多久,我们还不得而知,但我们要相信疯狂的终归要理性!中央政府2008年向全面向“通货膨胀”开炮,这需要勇气与智慧,除了“从紧”的贷币政策、稳健的财政政策外,还须深入的经济结构调整。如果说2007年的5次加息、10次上调准备金还是比较温和的,那么2008年将是剧烈的。因此,笔者认为,高房价必将在未来一年里因信贷紧缩而倒戈,房地产泡沫也有可能在“危机”之前“化干戈为玉帛 ”。
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